+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Потерял договор аренды участка в торговом центре

Потерял договор аренды участка в торговом центре

Об 1С:ИТС. Заказать ИТС. Купить кассу. Тематические подборки. Последние результаты поиска. Главная Консультации по законодательству Судебная практика Коронавирус

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гражданское законодательство. Мами, Д.

Заключаем договор аренды: порядок, условия, нюансы

Еще в первой половине марта года, когда в Россию пришел коронавирус, многие бизнесы заговорили про форс-мажор. Действительно, пандемию невозможно заранее предвидеть, а значит, невозможно застраховаться от связанных с ней потерь. Но стоит ли из-за этого обнулять обязательства арендаторов и собственников торговых центров друг перед другом? Дискуссия на эту тему не ослабевает уже 2 месяца. И законодатели все время подливают масло в огонь, принимая новые нормативные акты и по-новому трактуя старые.

В последнюю декаду апреля президиум Верховного суда РФ утвердил два документа, которые разъясняют применение законодательства в связи с пандемией. На какие же вопросы отвечает Верховный суд? Верховный суд по сути повторяет общие положения законодательства о форс-мажоре как обстоятельствах, которые носят чрезвычайный, непредотвратимый и внешний по отношению к деятельности должника характер.

И говорит, что признание пандемии обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным. Само по себе название какого-либо обстоятельства форс-мажором даже в акте органа власти не всегда означает, что оно будет признано таковым в суде. То есть в каждом конкретном случае суд будет выяснять: является ли обстоятельство чрезвычайным и непредотвратимым, мог ли должник что-то изменить, избежать последствий.

При этом форс-мажор сам по себе не прекращает обязательства сторон в том числе по уплате аренды. Чтобы прекратить их полностью или частично, придется доказывать, что исполнить обязательства в согласованном объеме было невозможно. На практике это означает следующее. Если, несмотря на ограничения в работе ТЦ со стороны органов власти, у арендатора сохранился доступ в помещение, где находится его имущество, он обязан внести арендную плату за период простоя.

Он может требовать только отмены штрафов за несвоевременное внесение платежей. И то, если докажет, что ограничения работы ТЦ привели к финансовым неприятностям для его бизнеса. Другое дело, если доступ в помещение для арендатора был полностью или частично заблокирован. Тогда обязательства по уплате им аренды полностью или частично прекращаются.

Верховный суд напомнил, что договор аренды, в соответствии с Гражданским кодексом, может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон, но только из-за существенного изменения обстоятельств, только через суд и только при условии, что по тексту договора такая возможность не исключена. Но прежде, чем идти в суд, заинтересованная сторона должна обратиться к контрагенту с запросом о корректировке договора и получить отказ.

Кроме того, изменить или расторгнуть договор аренды через суд можно, если одновременно совпали следующие условия:. Верховный суд пояснил, что изменение договора по требованию одной из сторон из-за серьезного изменения обстоятельств возможно лишь в исключительных случаях, когда расторжение противоречит общественным интересам или может повлечь для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях при этом общественные интересы надо указать, а ущерб — обосновать.

По мнению Верховного суда, есть совокупность оснований для возникновения у арендатора права на отсрочку уплаты аренды в году:. Другие основания для предоставления отсрочки по аренде законодательством не предусмотрены. Если основания есть, право арендатора на отсрочку в целом безусловно.

И арендодатель не вправе отказать ему в отсрочке, если не докажет, что конкретный арендатор на самом деле не пострадал от ограничений или вел себя недобросовестно, например пользовался объектом вопреки ограничительным мерам.

За предоставление отсрочки арендодатель не имеет права накладывать на арендатора санкции или дополнительные обязанности. Арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение об отсрочке уплаты аренды в течение 30 дней со дня обращения арендатора. Отсрочка предоставляется как минимум на срок до 1 октября года то есть по 30 сентября года включительно начиная с даты введения режима чрезвычайной ситуации или повышенной готовности.

По договоренности сторон отсрочка может применяться и с более ранней даты. Верховный суд добавил, что арендодатель должен проинформировать арендатора о наличии у него права на отсрочку. А если не проинформировал, если необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения или своим поведением сбивал арендатора с толку, отсрочка предоставляется автоматически, даже без соответствующего обращения арендатора в адрес собственника. Обязательства сторон считаются измененными с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации — независимо от даты заключения соответствующего дополнительного соглашения.

По ФЗ арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за год, если не может использовать имущество из-за режима чрезвычайной ситуации или повышенной готовности. Но закон ничего не говорит о том, что собственник ТЦ обязан снизить аренду. Параметры для расчета снижения ставки и точного периода снижения также не заданы.

Но Верховный суд в своем толковании по сути ввел обязанность арендодателя предоставить арендатору снижение арендной платы с того момента, когда тот потерял возможность пользоваться имуществом из-за ограничений.

Дата заключения соответствующего дополнительного соглашения или вступления в силу решения суда об уменьшении арендной платы значения не имеет. Арендатор также может использовать свое право на снижение арендной платы, если докажет, что собственник необоснованно уклонялся от заключения с ним дополнительного соглашения о снижении. По сути Верховный суд в данном вопросе принес в жертву принцип свободы договора, чем кардинально изменил баланс интересов сторон договора аренды в пользу арендатора.

Но при этом он не дал четкого ответа на вопрос: если снижение арендной платы из-за пандемии является обязательным, то в каком размере и до какого момента указанное снижение должно быть предоставлено? Может возникнуть следующая ситуация: арендатор попал в список пострадавших отраслей и не мог осуществлять свою коммерческую деятельность из-за ограничительных мер. Тогда, по логике Верховного суда, он имеет право одновременно и на отсрочку, и на снижение арендной платы.

И о чем бы с ним ни договорился арендодатель, арендатор может оспорить начисление арендной платы в году. Даже если они были утверждены в соответствующем дополнительном соглашении. Зачастую предметом договора аренды становится не весь объект недвижимого имущества здание, строение, сооружение, помещение, земельный участок , а его определенная часть.

Поэтому операторы островной торговли и вендинговых аппаратов, заключившие договоры аренды в ТРЦ до введения режима чрезвычайной ситуации или повышенной готовности, также могут пользоваться правами по отсрочке, а также снижению арендной платы. Не исключено, что в ближайшем будущем будут приняты новые законы и подзаконные акты, а также последуют новые разъяснения, которые затронут отношения между арендодателем и арендатором.

Никакие штрафные санкции за это не предусмотрены. А собственнику недвижимости придется вернуть арендатору еще и обеспечительный платеж, внесенный на счет. Но это законопроект. По крайней мере пока.

Кроме того, всегда следует помнить, что все положения законодательства — это теория. А практика в каждом конкретном случае будет зависеть от поведения сторон договора.

Причем жизнь показывает, что теория и практика — вещи не всегда совместимые. Остается надеяться на добросовестное и разумное поведение арендаторов и собственников торговой недвижимости. На их терпение, взаимопонимание и уважение в деле поиска баланса интересов. Согласие дается на неопределенный срок и может быть в любой момент мной отозвано путем направления письменного уведомления по адресу электронной почты subscribe marketmedia. Маркер Топ-6 вопросов об изменении аренды в ТЦ 12 Мая Пресс-релиз Какие преимущества бизнесу дают экосистемы 11 Декабря.

Тренды Пять лайфхаков для новогодней витрины 01 Декабря. Партнерский материал 5 лайфхаков для выживания ретейлера 03 Ноября. Мнение Если завтра волна 07 Сентября. Маркер Как правильно выбрать маркетплейс 02 Сентября. Мнение Четыре совета тем, кто импортирует товар с маркировкой 31 Августа.

Мнение Пять трендов, без которых ретейлу не жить 18 Августа. Мнение Три пути инноваций в ретейле 17 Августа. Мнение Как Decathlon Indonesia победил текучку кадров 12 Августа. Маркер Зачем ретейлеры играют в игры 21 Июля. Мнение Как вернуть жизнь в ТЦ за четыре шага 26 Мая. Мнение Как ненавязчиво проникнуть в мозг покупателя 16 Марта.

Мнение Уход в свой бизнес: ошибки и лайфхаки 03 Февраля.

Дорогостоящий земельный участок вернулся в собственность государства на Херсонщине

Сегодня статья посвящается договору аренды нежилых помещений офисов ,складов, торговых помещений, производственных площадок. Чтобы легче было читать, напоминаю: арендодатель — тот кто сдаёт имущество. Арендатор — тот кто пользуется имуществом. Пункт 1 статьи Гражданского кодекса РФ. Однако исходя из правил статьи, а также судебной практики п. На практике происходит совсем по-другому, например, в торговых центрах до расторжения договора аренды имущество арендатора либо запрещают вывозить предупреждая охранников, либо перемещают в закрытые помещения — и говорят, что отдадут только после оплаты задолженности.

Топ-6 вопросов об изменении аренды в ТЦ

Передача имущества в аренду — один из самых распространенных способов ведения бизнеса, когда собственник дает в пользование свое имущество на определенный срок без такового , а арендатор обязуется возвратить имущество по окончании срока аренды или по требованию собственника. Данные отношения оформляются договором аренды, заключаемым между двумя сторонами. Разберемся, что такое договор аренды, какие у него существенные условия, в чем его предмет, как его заключить, как установить возмещение коммунальных платежей, кто должен ремонтировать объект аренды, как его выкупить и т. Образцы документов приводятся после содержания и в тексте статьи. Договор аренды — договор, в соответствии с которым арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование п.

Вопросы и ответы:. Статьи и комментарии:. N ФЗ О государственной регистрации недвижимости - Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме - Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография" - Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие - Индустрия гостеприимства в России - Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике - Комментарий к Федеральному закону от 3 июля г. N ФЗ "О государственной кадастровой оценке" - Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса - Как купить жилье: советы юриста - Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья - Жилищные споры.

Еще в первой половине марта года, когда в Россию пришел коронавирус, многие бизнесы заговорили про форс-мажор. Действительно, пандемию невозможно заранее предвидеть, а значит, невозможно застраховаться от связанных с ней потерь.

Прошу вас описать порядок защиты недвижимости в следующей ситуации: Имеется объект недвижимости нежилое здание , принадлежит физическому лицу на праве собственности. Строение признано "капитальным зданием" и признано таковым в судебном порядке.

Всех, кто интересуется арендой коммерческой недвижимости в Гомеле, приглашаем ознакомиться с базой объявлений рекламного портала Realt. На нашем сайте можно найти привлекательные предложения по аренде в востребованных частях города — на ул. Барыкина, ул.

.

.

.

Между тем, будущие магазины в новом торговом центре продаются как теплый хлеб. Если не будут одобрены, мы подпишем договор о покупке участка. от сданного в аренду столичного имущества в гг. бюджет потерял на определенные помещения, сначала оформляют договор аренды.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.