+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Зона ответственности тсж и собственником по водоснабжению

Зона ответственности тсж и собственником по водоснабжению

Положения подп. Так, в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга обратился с исковым заявлением к управляющей организации собственник квартиры, которую залило водой из-за аварии в стояке холодного водоснабжения, произошедшей на техническом этаже. Суд признал исковые требования обоснованными и удовлетворил иск частично, взыскав с ответчика сумму компенсации меньшую, чем просил истец. Санкт-Петербургский городской суд апелляционную жалобу истца удовлетворил и определением от Согласно подп.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С того момента, как граждане, проживающее в многоквартирных домах, только начинали приватизировать свое жилье, переходя в статус собственников приватизированных объектов недвижимости, прошло довольно много времени. При этом они обязались проводить должное содержание своих помещений, поддерживая их в эксплуатационном состоянии.

Граница ответственности между УК и собственником?

Собственники жилья не только самостоятельно пользуются своим имуществом, но и осуществляют его содержание, ремонт. На практике нередко возникают споры по поводу того, кто же отвечает за проблемы с водоснабжением: собственники жилья или УК. О том, чем определяется зона ответственности управляющей компании по водоснабжению, расскажем далее. Какова зона ответственности собственника квартиры по водоснабжению? По правилам действующего в стране законодательства собственники несут ответственность за их надлежащее содержание.

Они должны поддерживать нормальное состояние не только имущества внутри помещения, но также и общей для всех жильцов дома собственности. За имущество, не входящее в личную и общедомовую собственность, они ответственности не несут.

Общие правила для разграничения зон ответственности устанавливаются в законодательстве. А каковы границы ответственности по коммунальным сетям? Существует ли граница балансовой ответственности водопроводных сетей? Общее правило гласит, что границей для всех сетей вода, электричество, газ, коммуникационных является внешняя стена многоквартирного дома МКД.

Если в доме установлены общие приборы для учета потребления ресурсов, то разграничение зон осуществляется по месту их соединения с инженерной сетью внутри строения. В указном документе дается понятие границе эксплуатационной ответственности. Согласно постановлению под ней понимается линия разделения объектов систем водоснабжения, водоотведения, в целях распределения ответственности за их содержание.

Эти границы могут быть внешними и внутренними. Внутренняя граница решает вопрос о возложении содержания на собственников или управляющую компанию. Этот вопрос может решаться соглашением между собственниками и указанной организацией.

Вопрос разделения ответственности решается в договоре с управляющей компанией или приложении к нему. Желательно решать этот вопрос сразу при заключении соглашения с УК на управление многоквартирным домом. Если соглашением иного не установлено, то раздел производится следующим образом:. Четкое распределение зон ответственности поможет избежать проблем и споров по поводу ремонта элементов системы водоснабжения водоотведения. В ином случае может оказаться так, что при аварии на сетях обязанность по их ремонту будет возложена на жильцов МКД или УК, а не поставщика ресурса.

Кроме того, нередко возникают ситуации, когда часть сетей от границ МКД до участка, состоящего на балансе СРО, являются бесхозными. При оформлении собственниками своих прав на участок, прилегающий к дому, расположенные в нем сети считаются общедомовым имуществом. Если вопрос их содержания не решен соглашением, то поставщик ресурсов пытаются переложить ответственность на потребителей. Как было указано выше, стороны могут договариваться добровольно о распределении между ними ответственности за состояние объектов систем водоснабжения водоотведения.

В целях закрепления договоренностей сторонами подписывается акт. В этом документе четко прописывается, кто и что обязуется содержать в надлежаще состоянии. При отсутствии такого акта разделение проводится по балансовой принадлежности. Иными словами ресурсоснабжающая организация будет содержать те сети и элементы системы водоснабжения, которые числятся на ее балансе. Остальное имущество будет числиться за собственниками МКД. Акт составляется письменно в простой форме и не требует нотариального заверения или регистрации.

Он содержит следующие сведения:. Описание разграничения обычно приводится в таблице и на схеме водопроводных сетей. Документ подписывается сторонами в нескольких экземплярах. По экземпляру этого акта остается у заключивших его сторон, а еще один направляется в контролирующую организацию. К нему прилагается схема сетей с отметкой о проведенном разграничении. Единой обязательной формы документа не предусмотрено. Однако разработаны типовые бланки подобных соглашений о распределении полномочий по содержанию сетей.

Если стороны не могут прийти к соглашению и заключить акт на устраивающих всех условиях, это вопрос можно перенести на рассмотрение суда. При нежелании переходить к судебным разбирательствам стороны могут заключить соглашение с учетом протоколов разногласий. Акт разграничения ответственности рекомендуется составлять всегда. При его отсутствии при возникновении проблем с сетями каждая из сторон будет стараться переложить ответственность за их ремонт на другую. Заключать соглашение следует при подписании договора на предоставление соответствующего ресурса.

Если при заключении договора с ресурсоснабжающей организацией этот вопрос решен не был, можно сделать это позднее. Законодательством ограничений в сроках составления актов соглашений , разграничивающих полномочия по содержанию сетей водоснабжения, не устанавливается.

Допускается также последующее внесение изменений в подписанные сторонами документы. При их составлении они вправе отойти от границ по балансовой принадлежности в ту или иную сторону. Споры об ответственность за содержание инженерных сетей, подходящих к многоквартирным домам, возникают достаточно часто.

Поэтому важно заключать соглашения о распределении ответственности за их содержание, установлении ее границ. Что делать если управляющая компания по водоснабжению летом регулярно отключает воду?

Я конечно понимаю, что это сезон огородов и дач, но мы даже покупаться не можем и вещи постирать. Я считаю, что стояки отопления и водоснабжения с запорными устройствами краны, вентили должны относиться с к общему имуществу и входить в зону ответственности управляющей организации. Если после запорного устройства кранов, вентилей собственник сможет выполнить какие-то работы на своем имуществе, то в случае повреждения запорных устройств кранов, вентилей нужно предварительно отключать стояки.

Собственник такую работу выполнить не сможет, нужен доступ в подвал или место, откуда выходят стояки. Можно ли в договоре с УК оговорить более широкий перечень выполняемых работ? Я знаю, сколько мы им платим, я думаю, за эти деньги они могли бы менять краны в квартире бесплатно. Если их это не устраивает, я бы поискал УК, которая пойдет на это. Если в доме проводится замена коммуникаций в рамках программы капремонта, кто должен осуществлять ремонт повреждений, которые при этом возникли — УК или та фирма, проводящая замену коммуникаций?

Ваш адрес email не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Содержание: 1 Граница зоны ответственности управляющей компании по водоснабжению и собственника 2 Что такое акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон 3 В каких случаях он составляется.

Акт составляется письменно в простой форме. Заметили ошибку? Поделитесь записью. Обсуждение: 4 комментария Альбина says:. Николай says:. Иван says:. Олег says:. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. ВКонтакте Facebook Одноклассники. Консультация юристов.

Комментарии Коля к записи Что делать, если залил соседей снизу, чем это грозит и как правильно действовать — разбираемся Анна к записи Топ- 5 обманов дольщиков в РФ: нормы права Александр к записи Регистрация в СПБ для граждан РФ — практические рекомендации и советы Сергей Петрович к записи Процесс подачи сведений счетчиков воды через интернет-сервисы Наталья к записи Топ- 5 обманов дольщиков в РФ: нормы права.

Телефоны юристов. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

An error occurred.

Разночтения появляются дальше. Main menu. Сантехническое оборудование смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура. Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры. Популярно За последнее время: Керамогранит большого формата как интерьерный тренд Декоративный молдинг как популярный элемент современного интерьера Правила монтажа элементов водосточной системы Опыт эксплуатации систем инфракрасного отопления Подготовка дверного проёма для межкомнатной двери Конструкция автоматических раздвижных дверей Основные неисправности автоматических ворот и их устранение.

Зона ответственности собственника квартиры по водоснабжению

Если вы до сих пор не знаете о том, где именно проходит граница ответственности управляющей компании и собственника жилья, то эта информация как раз для вас. Уже достаточно времени прошло с тех пор, когда жильцы многоквартирных домов начали приватизировать свои квартиры, то есть, стали собственниками этих квартир, а содержание в надлежащемсостоянии общедомового имущества многоквартирного дома, в котором находится их собственность, доверили управляющим организациям. При этом дополнительных денежных средств с собственника на проведение необходимых мероприятий по устранению оплошностей УК и ТСЖ уже не берет, потому как собственник и без того выплачивает денежные средства для расходов по этой статье ежемесячно по квитанции. Состав общедомового имущества четко определен п.

С того момента, как граждане, проживающее в многоквартирных домах, только начинали приватизировать свое жилье, переходя в статус собственников приватизированных объектов недвижимости, прошло довольно много времени. При этом они обязались проводить должное содержание своих помещений, поддерживая их в эксплуатационном состоянии. Что же касается содержания имущества, отнесенного к общедомовому, где располагается собственность жильцов, то на проведение этих работ были уполномочены управляющие компании, через заключение с ними соответствующих договоров. Но где же именно находится граница эксплуатационной ответственности? Ответ на данный вопрос знает, к большому сожалению, далеко не каждый, хоть этот момент и относится к особенно важным в ходе подписания договоров между владельцами жилья и УК. Многим известно, что владельцы помещений в МКД обязаны по закону обеспечивать содержание в должном состоянии не только своей жилплощади, но и имущества, отнесенного к общему в многоквартирном доме. Перечень имущества данной категории определяется в статье 36 Жилищного кодекса РФ, заключая в себя ряд объектов, размещенных вне пределов индивидуального жилья, вместе с земельным участком, на котором непосредственно размещен жилой дом, и территории, закрепленной за домом.

Собственники жилья не только самостоятельно пользуются своим имуществом, но и осуществляют его содержание, ремонт.

.

Как определяется зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

.

.

Граница ответственности между собственником и управляющей компанией

.

.

На практике нередко возникают споры по поводу того, кто же отвечает за проблемы с водоснабжением: собственники жилья или УК. О.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Панфил

    Ментов бывших не бывает даже в шкуре адвоката.

  2. unrougdi

    Право опрашивать, собирать и запрашивать предметы и документы, не подразумевает право процессуально документировать эти действия. Буквальный смысл статьи адвокату не запрещено, паралельно со следствием, беседовать с гражданами о деле и узнавать иную информацию, параллельно официальному расследованию. Но все это делается для себя. Точно в таком же процессуальном положении находятся и оперативники. Все что есть в делах оперучета по данному уголовному делу (это могут быть сотни томов), не имеет никакой процессуального значения. Вот когда следователь (суд допросит опрошенных оперативником лиц, то только тогда лицо становится свидетелем. (Опросы же никто не приобщает). Так же и с результатами ОРД. Все участники допрашиваются, материалы осматриваются и пр.пр. и только после этого все становится доказательствами

  3. Алексей

    Зато Богатым не каких новых налогов и контроля не вводят.

  4. Конкордия

    Далее вы советуете обращаться с запросом, почему вы людям не сообщите с каким именно. Ведь из-за неправильного запроса потом и приходят «отписульки». А тем более с таким запросом который вы советуете. Ну тут все понятно, ведь это ваш хлеб.