+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Права дольщика при некачественном строительстве жилья

Права дольщика при некачественном строительстве жилья

Данная статья написана специально для тех, кто купил или собирается купить квартиру в новостройке. С помощью этой информации мы попытаемся ответить на вопросы - что делать, если квартира в новостройке оказалась с недочетами? Как получить компенсацию от застройщика? Текст написан при содействии Алтайского центра юридической помощи в интересах потребителей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проблемы защиты прав участников долевого строительства жилой недвижимости постоянно находятся в центре внимания СМИ и государства. При этом почему-то мало кто вспоминает о гражданах, вложивших свои деньги в коммерческие помещения.

Дольщик и застройщик: как разрешать их споры о дефектах новостроек

Адвокат по строительству в городе Минске, юридическое обслуживание субъектов хозяйствования. Привлечение денежных средств граждан при финансировании строительства жилых домов, которые не введены в эксплуатацию, в Республике Беларусь возможно только на основании договоров создания объектов долевого строительства, договоров, предусматривающих строительство жилых помещений в составе ЖСПК, а также на основании договоров, предусматривающих строительство жилых помещений, заключаемых между застройщиком - эмитентом жилищных облигаций и физическим лицом.

Отношения, связанные с осуществлением долевого строительства, урегулированы Указом Президента Республики Беларусь от Застройщики, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение установленных требований, несут административную ответственность. В персональной судебной практике при ведении дел в судах по проблемным вопросам долевого строительства, а также при осуществлении юридического анализа договоров финансирования строительства недвижимости широко распространены случаи привлечения денежных средств граждан посредством других сделок, совершаемых без учета требований названных Указов, а именно:.

К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Указом. При заключении договора необходимо изучить содержание договора, определить и устранить возможные риски. Рекомендуется перед заключением обратится к адвокату, специализирующемуся на оказании юридической помощи по данной категории дел.

Необходимо обращать внимание , если застройщик предлагает заключить предварительный договор участия в долевом строительстве, договор займа, инвестиционный договор, предварительный договор купли-продажи, договор присоединения либо участия в хозяйственной деятельности либо внести сумму по договору до государственной регистрации, а также в случаях, если стоимость 1 квадратного метра жилого помещения существенно ниже среднерыночной.

Указанный критерий является ключевым при определении цены договора , а также при установлении фиксированной цены договора на дату заключения либо неизменной цены.

Встречаются случаи установления цены в договоре на дату публикации проектной декларации, что указывает о возможном несоответствии реальной цене на определенную дату. Срок строительства должен соответствовать нормативному сроку продолжительности строительства, определенному проектной документацией.

Размер неустойки не может быть уменьшен соглашением сторон и определяется исходя из цены договора. От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина третьих лиц , не исполнивших или ненадлежаще исполнивших свои обязательства. Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства не допускается.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о материальной компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав дольщика.

Обязанность по безвозмездному устранению недостатков либо по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ возлагается на застройщика. Если объект долевого строительства построен с существенным нарушением качества и непригоден для жилья , дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства в разумный срок, возмещения своих расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, а также расторжения договора и возврата денежных средств в порядке, установленном договором.

Исполнительные комитеты вправе при неисполнении либо нарушении застройщиком обязательств по созданию объекта строительства осуществить замену застройщика.

При этом новый застройщик по объекту строительства не несет ответственности по обязательствам прежнего застройщика. В таких случаях дольщики, отказавшиеся от заключения договора создания объекта долевого строительства с новым застройщиком, вправе требовать от нового застройщика возврата денежных средств.

Возвращаемые дольщикам и прежнему застройщику суммы денежных средств подлежат индексации. Возврат денежных средств дольщикам осуществляется новым застройщиком не позднее шести месяцев со дня получения новым застройщиком заявления дольщика о возврате денежных средств.

Оказание юридической помощи производится на платной основе. Вход на сайт логин:. Регистрация Забыли пароль? Блоги адвокатов. Минская городская коллегия адвокатов. Имя Цитировать. Перетащите файлы.

Ничего не найдено. Отправить Отменить.

А уже через год, 1 марта го, обратилась к нему с претензиями. Покупательница сообщила, что на балконе после каждого снегопада или дождя образуются подтеки внутри балкона. Коблева опасалась, что может образоваться грибок, потому что стена балкона постоянно влажная, и просила принять меры в кратчайший дневный срок. В июне она написала повторную претензию, потому что мокрое пятно увеличивалось и появилась черная плесень. Покупательница вновь потребовала немедленно провести ремонт.

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Представляется не совсем правильным ставить вопрос о регистрации права собственности на весь дом. В реестре прав появляется запись о том, на каком этапе остановлено строительство сколько этажей построено и т. Согласно статье 25 закона о регистрации прав такой объект будет называться незавершенным строительным объектом. В случае непосредственного управления многоквартирным домом п.

Адвокат по строительству в городе Минске, юридическое обслуживание субъектов хозяйствования. Привлечение денежных средств граждан при финансировании строительства жилых домов, которые не введены в эксплуатацию, в Республике Беларусь возможно только на основании договоров создания объектов долевого строительства, договоров, предусматривающих строительство жилых помещений в составе ЖСПК, а также на основании договоров, предусматривающих строительство жилых помещений, заключаемых между застройщиком - эмитентом жилищных облигаций и физическим лицом. Отношения, связанные с осуществлением долевого строительства, урегулированы Указом Президента Республики Беларусь от

За последние семь лет рынок долевого строительства России вырос в 3,5 раза, сообщил в конце прошлого года министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. И практически любой выявленный недостаток у нового жилья дает возможность покупателю предъявить претензии строительной компании.

Недавно писала свою первую статью в блоге об опыте представительства интересов компании-застройщика в судебных тяжбах с дольщиками. Гораздо больше мне хотелось затронуть вопрос недостатков судебного правоприменения.

Некачественное жилье в новостройке. Что делать?

Качество жилья, передаваемого по договору долевого участия. Так, в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Частью 1 этой статьи предусмотрено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

.

От суда добра не ищут, от истца любви не ждут…

.

О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах

.

Дольщик приобрел две квартиры в строящемся доме по договорам об участии в 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве № ФЗ. При этом документы по стандартизации (СНиПы, ГОСТы и др.) Законом о защите прав потребителей от № предусмотрена.

Нарушение застройщиками качества жилых помещений - объектов долевого строительства

.

Некачественная квартира: на что имеет право дольщик

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милена

    Только молчать,ссылаясь на 51ю статью в конституции.Со следователем вообще не надо разговаривать.Он любое ваше слово перевернет в свою пользу.

  2. Рубен

    Ладно что мне уже больше 40ка годиков,сцуко.а как нашим деткам будет даже не в будущем,как им сцуко будет уже завтра.

  3. Евлампия

    Они свою палку отбивали, короче всем было хорошо.

  4. ramitrietroub

    Хоррший адвокат от плохого отличается только тем ,что знает с кем нужно решать .От никому не знакомого человека судья деньги не возьмет-там свой круг общения-все всех знают.