+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как Оплачивается Площадь Балконов И Лоджий

Как Оплачивается Площадь Балконов И Лоджий

Разные своды законов и правил, кодексы по-разному отвечают на это вопрос. Где-то появляется информация, что считаются, где-то считаются, но включаются в общую площадь, лишь умноженные на разные коэффициенты причем они зависят от разных факторов , по другим документам лоджии и балконы однозначно не учитываются в основной площади помещения. Это вызвано тем, что до года в стране существовали одни нормативные документы, а после — иные. Кроме того, с разной периодичностью издаются новые кодексы и своды правил, посвященные вопросам коммунальным и жилищным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Считается ли балкон в общую площадь квартиры. Актуален вопрос для многих.

Считается ли балкон в общую площадь квартиры

Во время проведения техинвентаризации, процесс подсчета площади лоджии или балкона регулируется двумя видами документов:. В большинстве случаев главной считается Инструкция. Но если квартира или общежитие были реконструированы или построены 1 января года и позже, основными являются строительные нормы. Согласно Законодательству, под балконом подразумевается огражденная площадка, которая выступает из плоскости стены фасада, и предназначена для солнцезащиты во время отдыха в летнее время года.

Лоджией считается помещение, огражденное и перекрытое с трех сторон в плане, застекленное или открытое во внешнее пространство. Оно предназначено для защиты от солнца и летнего отдыха. Как балконы, так и лоджии считаются летними помещениями, вне зависимости от того застекленные они или нет.

Как балкон, так и лоджия относятся к общей площади квартиры, но считать их нужно с понижающим коэффициентом. Площадь застекленного балкона необходимо умножать на коэффициент 0,8. Что касается лоджии, для нее понижение не настолько велико. Площадь незастекленной лоджии умножается на 0,5, а застекленной — 1,0.

Что касается отапливаемой площади квартиры, ни лоджия, ни балкон в нее не входят. Как гласит второй пункт этих Правил, отапливаемой площадью помещения считается общая площадь дома или квартиры, за вычетом площади балконов, лоджий, террас, и помещений, не оборудованных теплоотдающими поверхностями, а также не связанных при помощи дверных и прочих отверстий с отапливаемыми помещениями.

Отличный способ быстро найти подходящую недвижимость — обратиться в надежное агентство недвижимости АН или к проверенному риелтору. Заключив договор, вы просто ждете, пока специалисты подберут для вас подходящий вариант. Однако, выбирая АН, важно не попасть по ошибке в информационное бюро, где вам предложат свои услуги уже совсем на других … читать дальше…. При перевозке вещей во время переезда особенно важно их правильно упаковать.

В частности, это касается кухне, где находится максимальное количество хрупких вещей. Поэтому подготовка вашей кухни к грядущему переезду на новую жилплощадь заслуживает особого внимания. Независимо от того, большая или маленькая у вас кухня, здесь всегда находится … читать дальше…. Одним из наибольших стрессов при переезде является страх за сохранность вещей. И вашим главным помощником в деле их упаковки и транспортировки является планирование.

Чем раньше вы начнете просчитывать все сроки, цены и возможности доставки, тем лучше и безболезненнее пройдет переезд для вас и ваших близких. Ведь вам предстоит позаботиться о найме … читать дальше….

Плата за отопление расчитывается на общую площадь квартиры. А как же лоджии и балконы? Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилья состоит из суммы площадей всех помещений в квартире — не только жилых, но и вспомогательных, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд. К ним относятся ванные комнаты, туалеты, различные кладовки.

А вот балконы, лоджии, веранды и террасы являются исключением и не входят в общую площадь квартиры. Поэтому за эти квадратные метры плата начисляться не должна.

Именно этой формулой и пользуются коммунальщики, начисляя оплату. Согласно строительным нормам в общую площадь квартиры балконы и лоджии входят, но с понижающим коэффициентом.

То есть, грубо говоря, оплачивается половина балкона, третья часть лоджии и полностью кладовка. Существует мнение, что можно договориться по поводу того, чтобы в БТИ при составлении техпаспорта не учитывали площадь этих помещений. Но судебный эксперт в области строительства Дмитрий Григорьев утверждает, что это будет нарушением законодательства.

Скорее, здесь нужно рассматривать возможность оплаты отопления по счетчикам, и тогда уже все будет зависеть от количества потребленного тепла, а не от площади квартиры.

Но установить прибор учета на отопление можно не в каждой квартире, поэтому, кому жалко отдавать деньги даже за пару квадратных метров, можно попробовать побороться. Общественный деятель в сфере ЖКХ Надежда Каминская советует написать обращение в управляющую организацию и потребовать перерасчета.

Если реакции не последует, то можно написать заявление в Госжилинспекцию, которая осуществляет контроль за правильностью начисления платы. Это ведомство проведет соответствующую проверку.

При расчете платы за отопление учитывается общая площадь квартиры. Входят ли сюда лоджии и балконы? Фото взято с сайта: berdsk. В ней сказано, что площадь квартиры складывается из всех ее внутренних помещений, включая не только жилые комнаты, но и вспомогательные, такие как туалет, кладовка, ванная комната. Но что касается лоджий, балконов, террас и пр. Расчет ведется по общей площади помещения. Эта цифра берется нами из свидетельства о регистрации прав собственности или из выписки.

Насколько мне известно, в нее также входит балкон с лоджией. На данный момент все изменилось. В настоящее время в соответствии со строительными нормами учитывается и квадратура балкона лоджии , но расчет за их отопление ведется с учетом понижающего коэффициента.

Его значение для кладовки составляет 1, для лоджий — 0. Как это понимать? Оплате подлежит половина лоджии, треть террасы или балкона и полностью вся кладовка. В народе бытует мнение, что с БТИ можно договориться, чтобы при оформлении техпаспорта эти площади не учитывались. По утверждению Дмитрия Григорьева, судэксперта в строительной области, это станет нарушением федерального законодательства.

В соответствии с правилами расчета учитывается вся площадь, независимо от того относится она к жилому или вспомогательному помещению.

Для балконов при расчете за отопление специально введен понижающий коэффициент, что закреплено законодательно. Выходит, что за них мы платим частично. Ни о каком договоре с БТИ не может быть и речи. Вычитание квадратных метров автоматически приводит к нарушению закона и основанием для претензии.

Самым оптимальным вариантом является оплата отопления по счетчику, где не учитывается квадратура помещения, а только количество теплопотребления. Не в любой квартире можно установить такой счетчик, но и отдавать свои кровные за пару-тройку квадратных метров тоже жалко. По совету Надежды Каминской, общественного деятеля в области ЖКХ , нужно требовать перерасчет в управляющей компании, написав им запрос.

Если ответа не будет, то придется потревожить Госжилинспекцию, куда также нужно будет внести заявление. Эта организация контролирует правильность начисления оплаты и по вашему заявлению проведет проверку. Чтобы балконы и лоджии стали частью отапливаемого помещения необходимо провести глобальную перепланировку с перенесением радиаторов отопления в эту часть квартиры,- поясняет Каминская,- Да, балкон и подобные ему пристройки сейчас включают в общую квадратуру квартир, но они никакого отношения не имеют к отапливаемой площади.

Об этом написано везде. Необходимо правильно учитывать площадь балкона, ведь зачастую неясно, входит ли она в общую площадь жилья или нет. Указанный момент стоит прояснить, поскольку это важно для некоторых операций и правильного определения сумм:.

Регулируется это Инструкцией БТИ, строительными нормами и правилами, относящимися к общежитиям, квартирам, которые были возведены или реконструированы с года и позже этого срока. Терраса и веранда оборудуются в индивидуальных жилых строениях. Балкон и лоджия чаще всего встречаются в многоквартирных домах. Они делаются как открытого типа, так и с остеклением. Эти помещения входят в общую площадь жилья, но с применением понижающего коэффициента.

Общей площадью является сумма площадей всех комнат и летних помещений с применением коэффициента понижения. К примеру, если кухня имеет площадь 10 кв. Балкон и лоджия будут указаны с меньшей площадью, чем в реальности. Незастекленный балкон умножается на 0,3, а с остеклением — на 0,8. Если площадь балкона в реальности составляет 5 кв. Что касается лоджии, то для нее применяется коэффициент 2,5 для незастекленного варианта, и 1,0 — при остеклении. Если говорить о расчете отапливаемой площади, то балкон в нее не входит.

Это регламентировано в Правилах, где говорится, что отапливаемая площадь — это общая без учета помещений, где нет радиаторов отопления. При покупке недвижимости человеку однозначно нужно понимать, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Также это необходимо и во время оформления техпаспорта на жильё.

Данный вопрос является принципиальным, так как он может обойтись покупателю в несколько десятков тысяч рублей. Избежать подобной ситуации можно зная термины и понижающие коэффициенты.

Для начала нужно определиться с терминологией. В СниП 2. Они имеют следующий смысл:. При подписании инвестиционного договора на покупку квартиры с застройщиком у людей часто появляется проблема правильного подсчёта квадратных метров, что влияет на конечную стоимость жилья.

При оформлении документов нужно правильно рассчитать площадь балкона в жилом доме. Если смотреть на вопрос со стороны закона, то многие застройщики, решившие учитывать балкон в общей площади жилья, не имеют на это права. Квадратура рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Должен ли учитываться метраж лоджии и почему, однозначного ответа нет, так как в разных документах представления об этом отличаются. Неразбериха происходит из-за того, что при застройке должны соблюдаться правила, описанные в СНиП Лоджия входит в общую площадь квартиры, так как согласно законодательству в данный термин включается суммарный метраж абсолютно всех помещений.

Значит, сюда должны относиться вспомогательные комнаты, позволяющие удовлетворить потребности жильцов. Можно самостоятельно найти и высчитать этот показатель.

Понадобится только измерить все длины и внести их в специальный калькулятор Росреестра.

Балкон входит в общую площадь квартиры или нет?

Считается ли балкон в общую площадь квартиры. Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах. Отделы продаж идут на хитрость, продавая жилище с меньшей площадью, чем заявлена изначально. На этапе строительства, застройщик может скрыть реальное количество квадратных метров.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Считается ли балкон в общую площадь квартиры. Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах. Отделы продаж идут на хитрость, продавая жилище с меньшей площадью, чем заявлена изначально. На этапе строительства, застройщик может скрыть реальное количество квадратных метров.

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Для последних используются понижающие коэффициенты: площадь лоджий умножают на 0,5; балконов, террас — на 0,3. Полезная площадь. Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. Жилая площадь квартиры - это сумма площадей жилых помещений. Площадь помещений определяется в результате их измерения между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола без учета плинтусов. Жилая площадь — та, в которой люди живут: спальня, гостиная, детская.

Добрый день. Хочу купить квартиру в новостройке у застройщика.

Ведущий специалист практики защиты бизнеса. Руководитель практики судебных производств.

Требуют заплатить за каждый квадратный метр балкона полную стоимость

Количество просмотров: При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры. Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:. Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно.

Во время проведения техинвентаризации, процесс подсчета площади лоджии или балкона регулируется двумя видами документов:. В большинстве случаев главной считается Инструкция.

Входит ли площадь лоджии и балкона в отапливаемую площадь?

Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов , террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры. При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются. Состоит такая площадь из:.

Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

.

Как считается площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без учета. Считается Как оплачивается площадь лоджий и балконов.

Как считается площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без учета

.

Общая площадь квартиры - что это такое?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как начисляется плата за отопление? [без индивидуальных приборов учета] [2019]
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mopnfijourn

    Соседи содержат двух собок дворняг, достаточно крупных. Живем, в деревне в пригороде СпБ.