+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Гражданин стоит на учете но не собственник можно ли покупать такую квартиру

Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена. Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни. Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной. Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена. За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше.

8 признаков квартир, которые опасно покупать

Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена. Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни.

Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной. Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена. За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни. Чаще всего речь идет о проблемах с документами, предупредила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. К примеру, в квартире может быть прописан несовершеннолетний, выписывать которого можно будет только через суд, если его родители откажутся это делать самостоятельно.

Кроме того, продавать квартиру дешево могут мошенники, воспользовавшись недееспособностью собственника. Даже если владелец квартиры кажется надежным человеком.

Безусловно, бывают случаи, когда из-за жизненных обстоятельств например, нужно срочно получить большую сумму на медицинскую операцию, планируется отъезд в другой город или за границу людям приходится выставлять недвижимость на продажу гораздо ниже ее рыночной стоимости, чтобы ускорить процесс. Однако спрос на такие лоты весьма велик и отыскать их самостоятельно обычно сложно.

Причем иногда родственники или опекуны в день заключения сделки намеренно обращаются в психдиспансер с жалобами на состояние здоровья владельца квартиры. А когда начинаются судебные разбирательства, продавец заявляет, что он вообще не помнит факта заключения сделки. В результате сделка признается недействительной.

Истребовать у него потраченные на покупку жилья деньги, особенно когда у собственника инвалидность и он нигде не работает, довольно сложно. Поэтому при заключении сделки с таким продавцом требуется выяснить возможность проведения медицинского освидетельствования собственника врачом-психиатром или наркологом в день заключения договора отчуждения жилплощади.

Однако даже эта мера не может гарантировать полную безопасность соглашения. Иногда после покупки квартиры случается так, что появляются третьи лица, претендующие на жилье после продажи.

Чаще всего подобные претензии поступают от бывших супругов, наследников, отказников и детей. Например, не получивший свою долю при разводе супруг вправе обратиться в суд. Поэтому здесь нужно нотариальное согласие супруга или фраза в договоре купли-продажи, что продавец на момент приобретения в браке не состоял. Либо можно отдельно оформить нотариальное заявление.

Если супруги состояли в браке, но дезинформировали покупателей, то это считается мошенничеством, что уголовно наказуемо. Также следует обратить внимание на утерю паспорта перед сделкой и сроки брака. В том случае если квартира приобреталась до брака, а продается после развода, нормальная ситуация. С особым вниманием стоит покупать жилье у наследников, предупреждают эксперты. К ним относятся нетрудоспособные лица, которые находились на иждивении наследодателя.

Это не только наследники первой очереди родители, дети и супруги , но и более дальние родственники братья, сестры, бабушки, дедушки, дяди, тети и т. Также право на обязательную долю имеют просто лица не родственники , находившиеся на полном обеспечении умершего. О наследниках можно узнать в беседе с собственником по косвенным фактам. Помимо этого, нужно обращать внимание на наличие материнского капитала.

Если квартира ранее покупалась с использованием данной субсидии, то у детей есть доля в квартире. Бывают ситуации, когда владельцы недвижимости не выписываются из квартиры до ее продажи.

Оформлением соответствующих документов они занимаются после заключения сделки и переезда на новое место жительства. Подобная ситуация должна вызывать настороженность, особенно если собственники уклоняются от вопросов по поводу регистрации. Например, он говорит, что на квартиру уже несколько претендентов, и давит на покупателя в вопросе принятия решения.

Либо устраивает просмотры в определенное время. Поэтому лучше стоит самостоятельно посетить объект уже дополнительно, оценив сам район, дом и подъезд. Продажа по доверенности также может быть рискованной. Например, был случай продажи квартиры, когда продавец проживала не в России, приехать на сделку не могла.

Люди купили квартиру, а дальше выяснилось, что пожилая мама страдает сильным психическим расстройством. Вторая дочь, которая проживает с мамой, обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной. Дочь, продавшая квартиру, уехала из России, ее место проживания неизвестно.

В итоге квартира по суду была возвращена собственнику. Проблемы могут возникнуть, если квартира была приватизирована, причем даже не текущим продавцом, а предыдущими собственниками. Нередко родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних на тот момент проживающих.

Поэтому стоит получить архивную выписку из домовой книги, чтобы быть уверенным в отсутствии лиц, претендующих на ваше жилье. Если квартира приобретена в браке, то обязательно наличие согласия второго супруга на проведение сделки. Также необходимо удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если долги есть, то обязательным условием совершения сделки становится их погашение до подписания договора купли-продажи либо покупателю дается скидка в размере суммы долга. Потенциальным покупателям также лучше убедиться, что в понравившейся им квартире не было произведено неузаконенной перепланировки. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты.

Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей.

Все новости Недвижимость. Материалы по теме Риелторы предупредили об активизации мошенников на рынке аренды жилья Антирейтинг квартир: какое жилье потеряло популярность Как защитить жилье в Москве от мошенников.

Инструкция Росреестра. Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого чревата проблемами. Фото: Krakenimages. Список документов, которые нужно обязательно проверять перед покупкой квартиры: документ, по которому квартира приобреталась ранее приватизация, дарение, договор купли-продажи и т.

Поиск квартир в новостройках. Риелторы предупредили об активизации мошенников на рынке аренды жилья. Антирейтинг квартир: какое жилье потеряло популярность. Как защитить жилье в Москве от мошенников. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация.

Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Семь распространенных рисков при совершении сделки на вторичном рынке

Дорогие наши детишечки! А вот расскажем мы вам сейчас сказочку про страшные сны, которые мучают продавцов и покупателей жилья, причем наяву. Покупка и продажа недвижимости действительно может по степени напряженности сравниться с фильмом ужасов, даже если и проходит довольно гладко. Сайт "РИА Недвижимость" решил вспомнить всех злодеев и все ловушки сделок с недвижимостью и рассказать, как поступить, чтобы в финале добро победило зло, и все жили дружно и счастливо в своих квартирах. Купить квартиру, а спустя полгода обнаружить, что она не очень-то и ваша, потому что у нее внезапно нашелся еще один собственник. Этот сценарий похож на страшный сон в жанре абсурда, но тем не менее он очень часто становится явью. Все дело в том, что у недвижимости часто имеются "скрытые собственники" — люди, чье право собственности не зарегистрировано, но для такой регистрации есть все основания.

Проверяем юридическую чистоту квартиры перед покупкой самостоятельно

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Оксана Комарова.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Несмотря на предупреждения риэлтора о возможных проблемах, понравившаяся покупателю по той или иной причине цена, или местоположение, или что-то еще квартира может до последнего оставаться одним из кандидатов на покупку. Понятно, и продавцы своими уговорами пытаются доказать, что уровень риска не так высок. Дескать, все исправим и будет ажур.

С минчанином Дмитрием и его семьей приключилась история, полная абсурда. Семья строила планы и собралась было перевозить вещи, как вдруг в купленной квартире обосновалась пенсионерка — бывшая собственница.

Поскольку каждая сделка при покупке недвижимости уникальна, составить одну подходящую для всех случаев схему проверки юридической чистоты квартиры нереально, но можно постараться выделить наиболее распространенные риски. На первом месте среди существующих рисков эксперты назвали тот, что связан с покупкой квартиры, для приобретения которой сам продавец ранее использовал средства материнского капитала.

Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД?

В Вашей ситуации необходимо иметь в виду следующее. Продажа находящейся в долевой собственности квартиры может происходить в двух вариантах:. Учитывая наличие у Вашей сестры психического заболевания, существует риск того, что сделки будут в судебном порядке признаны недействительными. Основанием для предъявления в суд иска о недействительности сделок может служить ст. В соответствии с этой статьей суд может признать недействительной сделку, совершенную гражданином, не лишенным дееспособности, но на момент совершения сделки не понимающим значение своих действий и не способным этими действиями руководить.

.

Опасная сделка, или Когда лучше отказаться от покупки квартиры

.

.

Собственник доли в квартире состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Как совершенную гражданином, не лишенным дееспособности, но на Также стоит отметить, что для договора купли-​продажи квартиры, Возможность продажи и покупки квартиры по доверенности.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🏠У каких продавцов опасно покупать квартиру?
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.